print artikelHet beschikbare budget voor Startersleningen bij gemeenten kan nog dit jaar worden verdubbeld dankzij een unieke samenwerking tussen Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), FGH Bank en Bouwfonds Ontwikkeling. Zo kunnen de deelnemende gemeenten met Bouwfonds-projecten meer starters aan een Starterslening helpen.
De Starterslening werd in 2002 ontwikkeld door SVn samen met gemeenten om de instroom van starters op de woningmarkt te bevorderen. In de huidige woningmarkt - waarin vooral starters het meest actief zijn - is de Starterslening een van de meest succesvolle crisismaatregelen. Sommige van de 230 deelnemende gemeenten hebben slechts een beperkt budget beschikbaar voor de funding van de lening. Door de samenwerking van SVn met Bouwfonds Ontwikkeling en FGH Bank verdubbelt hun budget en kan de markt voor starters worden vergroot. Randvoorwaarde is wel dat de lening wordt verstrekt aan kopers van een starterswoning van Bouwfonds.
Bouwfonds Ontwikkeling toont met de samenwerking aan dat er meer komt kijken bij het betaalbaar houden van koopwoningen. René van der Haar, senior conceptontwikkelaar bij Bouwfonds en initiatiefnemer van de Starterslening; 'Het is niet alleen belangrijk om de bouwkosten laag te houden, maar juist aan de kant van de financiering kun je de starter tegemoet komen. Een huis van 170.000 euro is voor een starter (uitgaande van een modaal inkomen) al moeilijk te betalen. En dat bedrag is toch zo'n beetje de ondergrens voor de bouw van een marktconforme woning. Met een Starterslening willen wij de koop van een dergelijke woning weer binnen het bereik van de starter brengen.'
Funding door FHG
De Starterslening zit in principe zo in elkaar dat het rijk 50 procent bijlegt bij het budget dat een gemeente ter beschikking heeft voor Startersleningen. Een gemeentebudget van bijvoorbeeld 1 miljoen euro wordt door het rijk verdubbeld tot 2 miljoen euro. Mocht Bouwfonds in deze gemeente starterswonningen aanbieden dan kan dankzij de unieke samenwerking met SVn en FGH Bank het rekenvoorbeeld als volgt worden: wanneer een gemeente zelf €1 miljoen beschikbaar stelt voor de Starterslening, dan verdubbelt Bouwfonds Ontwikkeling dit budget om daarmee een impuls te geven aan de verkoop van haar woningen. FGH Bank, zusteronderneming van Bouwfonds (onderdeel van de Rabovastgoedgroep), verzorgt hiervoor de funding. Het rijk verdubbelt vervolgens het totale gemeentebudget bestaande uit twee maal 1 miljoen euro. Totaal komt er dus 4 miljoen euro beschikbaar voor de starters. Dankzij deze opzet kunnen gemeenten waarin Bouwfonds woningen ontwikkelt, meer leningen verstrekken aan starters die specifiek deze woningen willen kopen. Uiteraard blijft er budget beschikbaar voor niet-Bouwfonds-woningen. Door het specifieke Bouwfondsdeel in het gemeentebudget is er in de praktijk relatief meer geld beschikbaar voor de niet-Bouwfonds-woningen.
Tip voor makelaars
De samenwerking en extra funding kunnen een zetje in de rug van meer gemeenten zijn om Startersleningen aan te bieden. Op de website van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), de verstrekker en beheerder van de Startersleningen, staan alle ins & outs van de Starterslening en de voorwaarden voor toekenning ervan door de 230 deelnemende gemeenten. Wellicht een tip voor verkopende makelaars: met extra informatie over de Starterslening in hun informatiemateriaal vinden ook zij mogelijk meer kopers in de huidige, moeilijke woningmarkt. Welke Bouwfonds projecten voor de extra financiering voor starters in aanmerking komen, zal per gemeente bekend worden gemaakt. Vanzelfsprekend ook op de site van SVn.