Midden in de crisis op de woningmarkt hebben de gemeente Waddinxveen en Bouwfonds Ontwikkeling een samenwerkingsovereenkomst ondertekend voor Park Triangel, een omvangrijk woningbouwproject van 2700 woningen in diverse prijsklassen. Hoe is dat mogelijk?

Namens Bouwfonds zette Wim de Haas, directeur Ontwikkeling van regio Zuid-West, op 1 maart jl. zijn handtekening onder de overeenkomst met de gemeente Waddinxveen. Daarmee is het fundament gelegd voor de realisatie van Park Triangel: planologisch, financieel en organisatorisch. 'Het is heel bijzonder om in de huidige marktomstandigheden zo'n groot project te beginnen,' zegt De Haas.

Stapsgewijs

Dat zoiets kan, verklaart hij uit het feit dat Bouwfonds goed luistert naar wat de klant wil. De woningen in Park Triangel verrijzen in zeven verschillende, kleinschalige buurten, verbonden door een centraal park. Ze worden stapsgewijs ontwikkeld gedurende maximaal vijftien jaar. Die lange ontwikkelperiode garandeert dat steeds kan worden ingespeeld op marktomstandigheden en bewonerswensen. 'We stellen onszelf voortdurend de vraag: wonen mensen hier straks in een omgeving waar ze écht willen wonen? Wat vragen de consumenten eigenlijk van ons? In de huidige markt moeten we extra goed naar de klant luisteren.'

Co-creatie

De klant centraal,dus. En dat is geen loze kreet, zegt De Haas. 'Toen het Masterplan werd gemaakt, konden Waddinxveners via themapanels zelf aangeven wat ze belangrijk vinden in de nieuwe wijk. Op die wensen spelen we nadrukkelijk in: goede scholen, een veilige omgeving, een park, voorzieningen dichtbij, goed openbaar vervoer. De woningen komen in een mooie, groene setting. We besteden veel aandacht aan duurzaamheid. Dat strookt ook met de eisen van de gemeente.' In de volgende stap, als de plannen gedetailleerd worden uitgewerkt, gaat Bouwfonds werken met co-creatie. De Haas: 'Toekomstige bewoners kunnen dan concreet hun inbreng leveren.'

Langdurig samen

Op korte termijn staat de oprichting van een grondexploitatiemaatschappij (GEM) op het programma. De GEM, waarin de gemeente en Bouwfonds elk voor 50 procent vertegenwoordigd zijn, wordt verantwoordelijk voor de voorbereiding en uitvoering van het bouwrijp maken, de aanleg van de hoofdplanstructuur, en de realisatie van de deelplannen. 'We gaan een langdurige samenwerking aan,' zegt Wim de Haas hierover. 'Dat moet je dus goed regelen. We stemmen nu de belangen op elkaar af.' De GEM gaat zo snel mogelijk aan de slag met de uitwerking van de eerste twee buurten. Naar verwachting gaat eind 2011 de eerste paal de grond in.