print artikelElk zichzelf respecterende gemeente, corporatie of projectontwikkelaar onderzoekt tegenwoordig wat de woonwensen zijn van senioren. Met zo’n 5,3 miljoen vijftigplussers die verantwoordelijk zijn voor het leeuwendeel van het bruto nationaal product, is dit niet verwonderlijk. Helaas blijft dergelijk onderzoek vaak steken op kleinschalige initiatieven, die ook nog eens lokaal gericht zijn. Zo niet de Nationale 50+ Woonenquête met de vijf hoofdthema’s huidige woonsituatie, woonwensen, mobiliteit en gezondheid, tweede woning en verhuisgeneigdheid.
Organisatie 50PlusWonen nam het initiatief tot deze enquête en benaderde verschillende grote (markt)partijen met de vraag of ze wilden meedoen. Projectontwikkelaars Bouwfonds MAB en AM, Initiatiefgroep Seniorenstad en ook het ministerie van VROM stapten in het onderzoek. Het is uniek te noemen dat zoveel verschillende partijen samen tot één enquête zijn gekomen. Het resultaat: van de 40.000 benaderde vijftigplussers bleken 7.000 respondenten bereid hun enquêteformulier in te vullen.
50PlusWonen heeft als doel de seniorenmarkt op het gebied van wonen transparanter te maken.
Oprichter Arthur Verheijen: ‘De seniorenmarkt is een sterk opkomende markt en daar liggen enorm veel kansen, maar dan moeten de partijen wel bij elkaar gebracht worden. Bij 50PlusWonen mogen partijen met bestaande en nieuwe innovatieve ideeën aankloppen die wellicht geschikt zijn voor de doelgroep.Dit geldt voor zowel marktpartijen als de doelgroep zelf.’
Verheijen onderscheidt twee groepen senioren. Een groep die actief op zoek gaat naar informatie en anticipeert op de toekomst, en een groep die pas actie onderneemt als er iets gebeurt dat invloed heeft op de leef- en woonsituatie. ‘Om beide groepen te bedienen is informatievergaring én verspreiding noodzakelijk. Vandaar de Nationale 50+ Woonenquête’, aldus Verheijen.
Seniorenstad
Steeds vaker wordt in Nederland gesproken over seniorensteden en al snel wordt dan de vergelijking gemaakt met Sun City in de Verenigde Staten. Een heuse stad waar senioren naar hartenlust kunnen wonen, recreëren, sporten, dineren en dansen. De vraag is natuurlijk of we in ons calvinistische kikkerlandje staan te springen om dergelijke initiatieven.
Uit de 50+ Woonenquête blijkt dat een ruime meerderheid kiest voor een kleinschalig buurtje van maximaal drie straten met circa tachtig woningen. En ongeveer zeven procent van de respondenten kiest voor een grootschaligere seniorenwijk van vijftig straten en 1500 woningen.
‘De seniorenmarkt
is een sterk
opkomende markt
en deze nieuwe
markt biedt enorm
veel kansen’
In eerste instantie lijkt dit te weinig voor een Nederlandse variant van Sun City, maar we hebben het hier toch over 371.000 potentiële senioren die in een grootschalig opgezette seniorenwijk willen wonen. Misschien wel geen seniorenstad, maar toch wel zeker een seniorendorp. Daarbij komt dat naarmate de leeftijd van de senior stijgt, de interesse voor een seniorenwoonwijk toeneemt.
Huis van de toekomst?
Kijken we naar het favoriete type woning van de nieuwste generatie vijftigplussers, de babyboomers, dan gaat de gelijkvloerse eengezinswoning ruim aan kop met met 48 procent. Gebleken is dat (patio)bungalows voor deze groep dan ook erg interessant zijn. Is de senior al wat op leeftijd (ouder dan 75), dan daalt de voorkeur voor een eengezinswoning en is een appartement sterk in trek (47 procent). Er zit dus nogal wat verschil in het gewenste woningtype als we kijken naar de leeftijdscategorie van de vijftigplusser. 
Waar wel eenduidigheid over is tussen de leeftijdscategorieën, is de vraag naar een eenvoudig aanpasbare woning. Hoewel de groep 50- tot 65-jarigen nog vaak de voorkeur geeft aan een eengezinswoning, is 71 procent eveneens geïnteresseerd in een woning die eenvoudig aan te passen is. De te verwachten lichamelijk problemen in de toekomst zijn hier debet aan. Voor de oudere vijftigplussers ligt dit percentage niet veel hoger. De vraag is natuurlijk wat dit betekent voor projectontwikkelaars.
Zijn hun bouwconcepten hier wel op toegespitst? Met andere woorden, kunnen zij huizen bouwen voor de toekomst? Bouwfonds MAB is hier volgens Rick Kraan, Marketing Consultant, wel klaar voor. ‘Onze goedlopende patiowoningen in Witbrant-Oost, Tilburg, zijn hier het bewijs van. Dit zijn grondgebonden woningen, waarbij alles gelijkvloers is en tevens voorzien van een binnenplaatsje.
De ideale tussenstap voor mensen die altijd in een eengezinswoning met een tuin hebben gewoond en nog niet naar een appartement willen. Eigenlijk is het tevens een eindoplossing omdat het een levensloopbestendige woning is waar je in principe nooit meer uit weg hoeft.’
Verhuisgeneigdheid
De vraag is natuurlijk of de vijftigplusser wel wil verhuizen? Uit de woonenquête blijkt dat drie procent binnen afzienbare tijd gaat verhuizen, twintig procent zich aan het oriënteren is en dat iets meer dan de helft nog geen plannen heeft voor een nieuwe woning. ‘De verschillende leeftijdscategorieën laten hierin weinig verschillen zien’, licht Verheijen deze uitkomsten toe. ‘Wordt er aan de respondenten gevraagd hoe lang ze nog in het huidige huis denken te wonen, dan antwoordt iets minder dan de helft langer dan tien jaar. Echter, 29 procent denkt binnen nu en vijf jaar te gaan verhuizen.’ 
Blijkbaar is er dus een grote groep vijftigplussers die zich nog niet oriënteert op een nieuwe woning, hoewel men wel denkt binnen nu en vijf jaar te moeten verhuizen. Om deze groep te bereiken moeten volgens Verheijen de marktpartijen dus actief op zoek gaan. 50PlusWonen denkt hieraan een bijdrage te kunnen leveren met de Beurs Geld & Wonen. ‘Dit is een beurs waar de marktpartijen en de eindgebruikers bij elkaar komen en met elkaar in gesprek kunnen.
Geld & Wonen richt zich niet op senioriteit en haar beperkingen, maar kijkt juist naar de mogelijkheden voor de vijftigplusser. De bedoeling is een interactief programma met seminars en bijeenkomsten te organiseren zodat de partijen van elkaar kunnen leren. De doelgroep is er, gezien het feit dat 46 procent van de senioren graag zijn overwaarde wil verzilveren. Men weet in veel gevallen alleen nog niet hoe. Senioren willen dan ook graag voorgelicht worden over speciale woonvormen.’
Wilt u meer weten over de Nationale 50+ Woonenquête, dan kunt u contact opnemen met Arthur Verheijen van 50PlusWonen (030-2333139, arthur.verheijen@50pluswonen.nl).
Stelling: ‘Een eenvoudig aanpasbare, gelijkvloerse eengezinswoning is het huis van de toekomst!’
Frank Bonnerman, DG Wonen, ministerie van VROM‘Senioren zijn geïnteresseerd in de combinatie van een eengezinswoning en een gelijkvloerse woning: een woning waarbij slaapkamer, keuken, toilet en bad- of douchegelegenheid zonder traplopen bereikbaar zijn vanuit de woonkamer. VROM stimuleert de beschikbaarheid van dit soort woningen door nieuwbouw, verbouw/aanpassing en gerichte woningtoewijzing, labeling en reservering.’ Arthur Verheijen, Directeur 50PlusWonen‘De uitdaging ligt niet in het soort woning, maar meer in een marketingperspectief. Hoe motiveer je een kopersgroep die middenin het leven staat en niet wil worden aangesproken op senioriteit een “ouderenwoning” te kopen? Niet zozeer het product maar het positioneren van een dergelijke woning bij deze zelfbewuste en kritische doelgroep die niet op leeftijd maar op levens- ervaring wil worden aangesproken, is de grootste uitdaging die projectontwikkelaars en beleid- makers tegemoet gaan.’ Nico Rietdijk, Directeur NVB, Nederlandse Vereniging voor Ontwikkelaars & Nico Rietdijk,Directeur NVB, Nederlandse Vereniging voor Ontwikkelaars & Bouwondernemers Bouwondernemers‘Inderdaad, wij roepen dit al tien jaar. Het is zonneklaar dat de meeste senioren helemaal niet in zijn voor appartementen. Grondgebonden en gelijkvloers is wat ze willen. Zeker als je kijkt naar de groep 50- tot 70-jarigen. Belangrijk is wel dat er aandacht is voor een fijne omgeving waar men zich prettig voelt. Al met al is het nogal wat als je bedenkt dat in de tijd dat je dit stuk leest, er weer twee senioren zijn bijgekomen.’ >Rick Kraan, Marketing Consultant Bouwfonds MAB Rick Kraan, Marketing Consultant Bouwfonds MAB‘Klopt! De woonconcepten zijn er en de wens vanuit de klant ook. Wat wel een probleem vormt, is dat het grondgebruik bij deze woningen wat minder economisch is als je het vergelijkt met gestapelde woningen. Gemeenten zijn dan ook wat terughoudend bij de realisatie van dit soort woningen.’ |
Thema: Markt
Uit NAW #23 - winter 2006 - pagina 4-7
Auteur David Bosch