print artikelRustig wonen, succesvol werken, gezellig winkelen en eindeloos uitgaan, alles bij elkaar en nog midden in het stadscentrum ook… Het kan. Dat bewijst het onlangs geopende project aan het Pieter Vreedeplein in Tilburg. Gebruikers en ontwikkelaars vertellen.
Retailer
Shandy den Os, Hoofd Vastgoed The Sting
‘De retailers in de buurt gaan nu ook verbouwen’
“Wij zaten al 25 jaar met onze winkel – de eerste The Sting in Nederland – in de Tilburgse Heuvelstraat. Maar die winkel was al lang te klein. We wilden schaalvergroting – maar konden maar geen geschikte locatie vinden in Tilburg. Toen we de plannen voor het Pieter Vreedeplein onder ogen kregen, leek ons dat een uitgelezen kans. We hebben nu bruto 2600 m2 – waarvan 2000 m2 winkeloppervlak.
Daarmee is deze The Sting ons grootste filiaal. Dat heeft ons de gelegenheid gegeven alle labels te kunnen voeren en op alle fronten aan schaalvergroting te doen. Ook wat het interieur betreft: we hebben een ander soort wandpresentaties, grotere tafels en rekken, alles heeft meer volume gekregen. Wij zijn heel erg content met de winkel. In Tilburg weet men de winkel ook goed te vinden – en er is goede parkeergelegenheid onder het gebouw.
‘Hier hebben we de ruimte om al onze labels te voeren’
Om ons heen zijn zaken gevestigd als Zara en Saturn – het is een compleet nieuw aanbod voor de Tilburgse consument. Het is grappig dat de impuls die het plein heeft gekregen ook zijn uitwerking heeft op de omgeving. In de Heuvelstraat zijn retailers nu ook hun panden aan het vernieuwen. Puien en gevels worden opgeknapt, concepten gewijzigd en zaken verbouwd. Op die manier willen andere retailers de concurrentieslag met het aanbod op het Pieter Vreedeplein aangaan. Dat komt de stad Tilburg alleen maar ten goede.”
Marketingman
Jack de Vreede, Hoofd Marketing retail & leisure Bouwfonds MAB Ontwikkeling CVG in Den Haag
‘De Tilburgse winkeliers hadden behoefte aan schaalvergroting’
“Voor we met dit project begonnen, hebben we goed gekeken naar zaken als: wat is er al 
in de stad, waar is behoefte aan – en hoe vlecht je dat allemaal in elkaar? Er was duidelijk een behoefte aan schaalvergroting.
Consumenten winkelen nu eenmaal graag in een groot pand met een bepaalde sfeer. Daarom zijn er nu twintig winkels die allemaal erg groot zijn: The Sting heeft hier bijvoorbeeld een oppervlak van 2600 m2 en Saturn – een zusje van Media Markt – heeft 4500 m2. Dat soort oppervlakten voor retail had Tilburg nog niet. Het biedt ondernemers ook de kans kostenefficiënt te werken. Een klein deel van de winkels – duizend vierkante meter – staat in de Pieter Vreedestraat.
‘Een combinatie van wonen, winkelen en uitgaan, dat hadden we nog niet in Tilburg'
Hier was eerst het City Centre: een donkere, naargeestige, oude passage. Die is gesloopt en we hebben hier dus een mooi, licht, ruimtelijk ontwerp neergezet. Daardoor is er nu een goede wisselwerking tussen het plein en de Heuvelstraat – dé winkelstraat van Tilburg – via de Pieter Vreedestraat. Maar we wilden geen monocultuur van alleen maar winkels.
Daarom is er ook bewust een uitgaansfunctie opgenomen, met een grote bioscoop en een Family Entertainment Centre, waarin een casino, een bowlingbaan en horeca zijn gevestigd. Straks komen er aan de kant van de Heuvelstraat terrassen en gaan er allemaal activiteiten plaatsvinden. Alles bij elkaar heeft het een erg leuke sfeer. De ondernemers vinden het geslaagd en ook bij het Tilburgse publiek is het project goed ontvangen. Toen op 19 maart het winkelgedeelte werd geopend, was het ongelofelijk druk. Saturn had in de eerste vier dagen al 82.000 bezoekers!”
Bewoner
Boet Westerburgen,werkt bij Philips in Eindhoven
‘Ik kan na het uitgaan zo mijn huis inrollen’
“Ik kom oorspronkelijk uit Tilburg maar tijdens en na mijn studie heb ik een jaar of zeven in 
Haarlem gewoond. Op een gegeven moment zat ik weer veel in Tilburg – en vond ik het zo leuk om mijn oude vrienden weer te zien, dat ik dacht: ik wil weer hier wonen. Een jaar geleden zag ik dit project in aanbouw.
Ik wist meteen: dit is uniek. Nieuwbouw in hartje centrum – dat komt niet zo vaak voor. Ik vroeg de tekeningen op. Het zag er allemaal strak en modern uit. Dat er een commercieel centrum in het pand zou komen, vond ik een enorm pluspunt. Leuk is dat ieder appartement uniek is. I
k heb een appartement gekozen aan de rustige achterkant van het complex: aan de IJzerstraat. Met grote ramen en een patiootje. Het heeft maar één slaapkamer, maar is wel 118 m2 – en dat voor een prijs van 265.000 euro. De periode dat het gebouwd werd en ik nog niet naar binnen kon, was heel spannend.
Ik liep vaak langs en dacht dan: hoe zou het worden? Maar toen het werd opgeleverd, was ik aangenaam verrast. Het was heel ruim – zoals ik had verwacht – met een grappige indeling. En het is heel licht door de grote ramen. Ik woon heerlijk hier.
Ik zit midden in het centrum, er zit een supermarkt bij mij beneden, en straks staan er allemaal terrassen buiten. Dan kan je zo van de stad uit je appartement inrollen. ’s Ochtends loop ik drie minuten naar het station en een half uur later ben ik op mijn werk in Eindhoven. Ik woon nu officieel alleen in mijn appartement maar mijn vriendin is bijna altijd bij me. Dat is goed te doen met deze ruimte. Ik denk trouwens dat het een goede investering is. Stel dat ik over een tijd ergens anders wil gaan wonen, dan kan ik mijn nieuwbouwappartement in het centrum vast goed verkopen. Dat gaat nog wel in waarde stijgen.”
Marketingman
Alex Bak, Hoofd Marketing Bouwfonds MAB Ontwikkeling CVG in Den Haag
‘Hier vindt de stadsbewoner een nieuwe plek’
“Met dit project hebben we de stad Tilburg weer aangekleed. Er lag een foeilelijk parkeerterrein op het Pieter Vreedeplein: dat hebben we onder de grond gestopt, daarboven hebben we drie winkellagen geplaatst en daar weer boven een woonlaag met drie woontorens. Zo ontstond een multifunctioneel project. Als om zes uur de winkels dichtgaan, blijft er geen desolaat gebied over – er is altijd de reuring van het wonen.
Je ziet de lampjes, de lichtjes en de levendigheid. De bewoners zitten op negen meter van de grond. Als ze beneden komen, ervaren ze de drukte van de binnenstad, maar in hun eigen huis is er rust. De huizen liggen aan een binnenhof – dat geeft ook een bepaalde sereniteit tegenover de drukte van de binnenstad. We wilden een breed palet aan bewoners aantrekken, dus hebben we veel verschillende woningen ontwikkeld: voor starters, voor gezinnen, voor senioren.
‘Ik kan zo na het uitgaan in de stad mijn appartement inrollen'
De kleinste is 55 m2, de grootste 190 m2. De prijzen variëren van 150.000 tot 705.000 euro. Negentig procent van de bewoners komt trouwens uit Tilburg zelf. Dat zijn bijvoorbeeld senioren van wie kinderen het huis uit zijn. Hun huis is te groot geworden, ze willen liever in een appartement gaan wonen – maar wel in de stad blijven. Het is echt de stadsbewoner die hier zijn plekje gevonden heeft.”
|
Het Pieter Vreedeplein in Tilburg is een project van ongeveer 30.000 m2 in totaal, waarvan 22.000 m2 retail en leisure (bioscoop, casino, bowlingbaan, horeca). De bovenste laag bestaat uit drie woontorens met woningen in verschillende grootten en prijsklassen (150.000 – 705.000 euro). De winkels zijn verspreid over drie lagen: min 1, maaiveld en 1 hoog. Daaronder zitten nog twee parkeerlagen met in totaal 780 plaatsen en een ondergrondse fietsenstalling. Het project is opgeleverd in maart 2008. www.pietervreedeplein.com |
Thema: Programma, Markt, Binnenstedelijke herontwikkeling
Uit NAW #28 - Juni 2008 - pagina 44-47
Auteur Hilde Postma
Beeld Hans van de Heuvel