“Het is tijd om te doen wat de consument wil, en bouwprogramma’s en plannen daarop aan te passen.” Deze oproep aan overheid en marktpartijen is te vinden het onlangs verschenen rapport ‘Woning & markt 2009’, waarin het thema betaalbaarheid centraal staat. Het bevat een bondige analyse van de Nederlandse woningmarkt, gekoppeld aan een grootschalig consumentenonderzoek. ‘Woning & markt’ is een gezamenlijke publicatie van Rabo Vastgoedgroep (Bouwfonds Ontwikkeling, Bouwfonds Real Estate Investment Management, FGH Bank), Syntrus Achmea Vastgoed en Rabobank Nederland (Kennis en Economisch Onderzoek).

Door de mondiale kredietcrisis is opnieuw het belang van betaalbaarheid als indicator voor woningmarkten gebleken. Dit rapport biedt een bondige analyse van de Nederlandse situatie, zowel vanuit nationaal als vanuit regionaal perspectief. Ook de huurmarkt is in de analyse meegenomen. Doel van het onderzoek is beter inzicht te krijgen in de mogelijke toekomstige betaalbaarheid en daarmee ook de toekomstige prijsontwikkeling van Nederlandse woningen.

En van de opvallendste conclusies in het rapport is dat de huidige kredietcrisis goed is voor de betaalbaarheid van woningen, dankzij de dalende huizenprijzen en relatief lage (korte) rente. Maar die betaalbaarheid zal weer verslechteren, zodra de economie weer aantrekt. Dit omdat het aanbod van en de vraag naar woningen niet op elkaar aansluiten. Vandaar de oproep aan overheid en marktpartijen van Rabo Vastgoedgroep om zich nu echt te richten op wat de consument wil en bouwprogramma’s daarop aan te passen. Daarbij gaat het om woningtype, woonomgeving en locatie.

Naast de marktanalyse biedt deze publicatie de uitkomsten van een grootschalig consumentenonderzoek over wonen. Een van de belangrijkste uitkomsten: ongeveer een derde van de Nederlandse huishoudens wil binnen vijf jaar verhuizen, liefst naar een koopwoning. Maar alleen als dat ‘de ideale woning op de ideale plek’ is…
Het is de bedoeling dat dit onderzoek jaarlijks wordt herhaald, zodat trends in de kijk van consumenten op de woningmarkt steeds tijdig gesignaleerd kunnen worden.

Het rapport ‘Woning & markt 2009 – betaalbaarheid’ is te vinden op www.rabobank.com/kennisbank of op www.rabovastgoedgroep.nl.