De Structuurvisie Randstad beperkt zich tot het gebied tussen Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. “Betrek daar ook Noord-Brabant en een deel van Gelderland bij,” zegt Walter de Boer, directievoorzitter van Bouwfonds Ontwikkeling. “Dan ontstaat er wel ruimte voor de 500.000 woningen die er nog bij moeten.”

(Walter de Boer,  directievoorzitter van Bouwfonds Ontwikkeling.)

Een van de gedachten achter de Structuurvisie is dat mensen dichter bij hun werk moeten kunnen wonen, zodat er minder files ontstaan. “Prima,” zegt Walter de Boer, “maar er gebeurt steeds meer langs de belangrijkste vervoersassen, A1 en A28 naar het oosten en de A2 naar het zuiden. Als je die bij de Randstad betrekt, krijg je een reëler beeld van de werkgelegenheidsontwikkeling en dus van de woningbehoefte in Nederland.”

Die woningbehoefte kan niet grotendeel worden gerealiseerd door binnenstedelijke verdichting, zoals de Structuurvisie wil: ‘Binnenstedelijk bouwen is duur en dat betekent dat de betaalbaarheid van woningen onder druk komt te staan. Daarmee sluit je een belangrijke groep huizenkopers uit. Daarnaast is er een groep consumenten, jonge gezinnen, die nu eenmaal niet binnenstedelijk willen wonen, zij hebben behoefte aan ruimte, in en om hun huis.

Dat de overheid zich beperkt tot de ‘klassieke’Randstad is dan ook een gemiste kans. Walter de Boer: “Wanneer de overheid wel die bredere kijk op de Randstad in haar toekomstvisie betrekt, dan kan zij sturing geven aan de ontwikkeling van de nieuwe gebieden. Zonder die sturing dreigt verrommeling. Er moeten duidelijke keuzes worden gemaakt tussen wonen, werken en recreëren, tussen rood en groen. Zodat er goede, diverse woongebieden ontstaan, binnen- en buitenstedelijk, en er toch voldoende ruimte overblijft om adem te halen.”

De Structuurvisie 2040 is in hoofdlijnen goed, maar volgens de Boer had er een uitvoeringsparagraaf en financiële paragraaf toegevoegd moeten worden om het plan realistisch te maken. Waarin de grote lijnen van de uitvoerbaarheid en betaalbaarheid uitgelegd worden. Maar dit is zeker geen eenvoudige opgave. Volgens de Boer is er sprake van een veelkoppig probleem, waarvoor één oplossing niet volstaat.

Onlangs verscheen het NAW dossier ‘Wonen in de Randstad’. U kunt het downloaden of bestellen op www.naw.nl.