Woonconsumenten eten niet meer wat de pot schaft, zegt Peter Verleg, voorzitter van SIR-55, de organisatie die kopersverenigingen van 55-plussers ondersteunt bij het ontwikkelen van goede woningen. “Senioren willen hun eigen wensen gerealiseerd zien. Ze willen niet zozeer kleiner maar anders wonen. Als consumentengestuurde organisatie heeft SIR-55 ontwikkelaars en bouwers nodig die vertrouwen in zo’n manier van ontwikkelen hebben, zegt Peter Verleg. Partijen die mee kunnen denken en daarnaast ook hun eigen talent inbrengen. Zoals de gebiedsontwikkelaar Bouwfonds Ontwikkeling.

SIR-55 woning

Bouwfonds Ontwikkeling werkt sinds een paar jaar samen met SIR-55. René van der Haar, Senior conceptontwikkelaar van Bouwfonds: "We kunnen leren van SIR-55, het zijn heel ervaren ‘bewoners'. En dat is belangrijk, want vraag en aanbod sluiten nog niet altijd goed op elkaar aan in de woningmarkt. Ik vind het de verantwoordelijkheid van onze sector, inclusief de overheid, om nog meer vanuit en in samenwerking met doelgroepen te ontwikkelen. Voor medioren en senioren geven wij dat onder andere vorm door de samenwerking met SIR-55. Wij financieren projecten van SIR-55 en nemen het risico van onverkochte woningen over en zoeken de samenwerking met de lokale kopersverenigingen. Voor SIR-55 interessant omdat wij over diverse grondposities beschikken en voor ons interessant omdat wij de kopers al in een vroeg stadium aan tafel hebben." Peter Verleg: "Hierdoor krijgt de woonconsument steeds meer ruimte en krediet. Ons missiewerk werpt haar vruchten af!"

Op twee locaties in Apeldoorn worden de komende maanden vijftien woningen door Bouwfonds volgens het SIR-55 concept gerealiseerd. De woningen zijn rolstoeltoegankelijk, geschikt voor langdurige zelfstandige bewoning, en op de begane grond bevinden zich standaard een badkamer en twee slaapkamers. Het betekent ook dat de woningen in collectief particulier opdrachtgeverschap zijn gerealiseerd: de koper treedt, samen met zijn toekomstige buren, zelf op als opdrachtgever en ontwikkelaar. SIR-55 begeleidt de groep consumenten in dit proces. Peter Verleg: "Wij zijn in al die jaren expert op dat gebied geworden. Je realiseert zo echt woningen naar de wensen van de consument. En doordat woningen in een collectief worden gebouwd, realiseer je vaak gunstigere prijzen. Het nadeel is dat je als deelnemer vooraf niet weet hoe het eindresultaat zal zijn, financieel en qua ontwerp. Maar door onze intensieve begeleiding en de uitstapmogelijkheden nemen we de belangrijkste onzekerheden voor de koper weg."

Hoe willen senioren wonen?

De Stichting Initiatieven Realisatie 55+ Woningbouw (SIR-55) inventariseert voortdurend de woonwensen van medioren en senioren. Daaruit blijkt dat woningen vooral royaal, comfortabel en veilig moeten zijn. In de SIR-55 woning gebeurt wonen en slapen dan ook gelijkvloers; er is een grote woonkamer (ca 50m²), een royale slaapkamer (ca 18m²), een extra kamer, een badkamer en een aparte keuken met bijkeuken/berging. De woning is volledig rolstoeltoegankelijk en erg comfortabel uitgevoerd. De veiligheid uit zich in tal van aspecten: zo worden woningen zoveel mogelijk geschakeld, zijn scherpe hoeken uit den boze, is er voldoende buitenverlichting, goede erfafscheidingen en degelijk deurbeslag. Iedere woning voldoet aan een strikt programma van eisen, maar kan er per project heel verschillend uitzien.