Begin december is op de Amsterdamse Zuidas de bouw van Miles Building gestart, een complex dat volledig bestaat uit koopappartementen en woningen. Royaal Zuid (een samenwerkingsverband van ERA Contour, Prospect Zuidas en Bouwfonds Ontwikkeling) is verantwoordelijk voor deze ontwikkeling.

De Zuidas is op dit moment nog vooral bekend als kantoorlocatie. De komende jaren moet het gebied zich ontwikkelen tot een kosmopolitische hotspot, met een aantrekkelijke mix van wonen, werken en leven. Het is de bedoeling dat er in totaal zo'n 9000 woningen verrijzen. Hooggegrepen plannen? Volgens ontwikkelaar Menno Ploeger van Bouwfonds Ontwikkeling is het nu juist het goede moment voor woningen op de Zuidas. "Amsterdam is op zoek naar een nieuwe stedelijke identiteit. De Zuidas gaat de concurrentie aan met andere Europese forums, zoals de Potsdamer Platz in Berlijn, Ørestad in Kopenhagen, Malmö en The South Bank in Londen. Een gezonde menging van wonen, werken en voorzieningen is daarbij essentieel. Dit wordt het domein van de nieuwe stedeling die prijs stelt op royale appartementen, winkels, clubs en uitgaansgelegenheden om de hoek en een monumentale binnenstad op fietsafstand. Let maar op, over vijf jaar heeft de Zuidas een heel ander imago dan nu."

 

Al zes verkocht

In Miles Building komen 71 luxe koopappartementen met hoge plafonds (drie meter), grote buitenruimtes, een berging, een gezamenlijke binnentuin aan het water en een eigen plek in de

Miles Building, Zuidas

parkeergarage. Veel woningen hebben mooi uitzicht over de Zuidas, Amsterdam, De Nieuwe Meer of Schiphol. De gemiddelde verkoopprijs ligt op 550.000 euro voor circa 120 vierkante meter. Ook de woningen in het hoogste prijssegment van circa €700.000 lijkt de potentiële kopers niet af te schrikken. Er zijn al zes appartementen verkocht, waarvan twee penthouses en op een groot aantal appartementen rust een optie. Ploeger: "Met de communicatie mikken we dan ook vooral op mensen die iets te besteden hebben, zoals jonge tweeverdieners, zakenmensen, maar ook empty nesters. Vooral die laatste groep heeft veel interesse - vanwege het grote, gelijkvloerse woonoppervlak en de parkeerplaats - en was bij onze verkoopbijeenkomst in november goed vertegenwoordigd."

 

Garantieregeling

Ondanks alle hoopvolle berichten, blijft het natuurlijk een gewaagde stap om in deze tijd een prestigieus project als Miles Building door te zetten. Daarom is Royaal Zuid een garantieregeling aangegaan met de Amsterdamse woningcorporatie Eigen Haard. De afspraak is dat de corporatie de woningen afneemt die niet worden verkocht, om ze dan tijdelijk te verhuren en later te verkopen. "De corporatie is via Prospect Zuidas ook betrokken bij Royaal Zuid, dus heeft er belang bij dat de woningen er komen", vertelt Ploeger. "Bovendien voldoet ze op deze manier aan haar maatschappelijke plicht het woningaanbod op peil te houden. Ons geeft deze regeling de mogelijkheid om tijdens de gehele bouwtijd - zo'n anderhalf jaar - de verkoop goed uit te kienen. En wie weet, is de recessie tegen die tijd wel weer op zijn retour!"